Entenda o assunto
O Índice FipeZAP acompanha o preco médio de anuncio de imoveis residenciais em dezenas de cidades brasileiras. É uma das referências mais usadas pelo mercado, com uma limitacao que vale conhecer: o índice medé o valor pedido nos anuncios, e não o valor efetivamente fechado em escritura.
O ciclo de valorização do litoral norte catarinense começou em Balneário Camboriú e se espalhou. A logica e conhecida: quando o preco de uma cidade sobe demais, o comprador procura a vizinha. Foi assim que Itapema entrou no radar, e é assim que Porto Belo e Itajaí vem entrando agora.
Boa parte da demanda vem de fora do estado e do país, com destaque para investidores em busca de segunda moradia ou de renda de aluguel na temporada. Esse perfil de comprador aguenta pagar mais, e o mercado se ajusta a ele.
Como ler esse número. O índice reflete preco de anuncio, não de venda concluida. Serve muito bem para acompanhar tendencia e comparar cidades. Não serve como garantia de valorização futura nem como avaliacao de um imovel especifico.
Os números que importam
- R$ 15.146 por metro quadrado em Balneário Camboriú, primeiro lugar nacional
- R$ 15.073 em Itapema, segundo lugar
- R$ 14.603 em Vitória, terceiro lugar
- 19,52% foi a valorização registrada em Itapema ao longo de 2023
- Menos de R$ 100 separam a primeira da segunda colocada
Fontes: Índice FipeZAP, IBGE e levantamentos do mercado imobiliário catarinense.
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